이문3구역 아이파크자이 분양 정리

 

이문3구역 아이파크자이 분양 정리

 

■ 사업개요

위치는 서울특별시 동대문구 이문동 149-9, 시행사는 이문3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설, 현대산업개발이다. 세대수는 총 4,321세대 중 일반분양 1,641세대 예정이다. 단지 규모는 지하 6층 ~ 최고층 41층, 총 25개동 및 부대복리시설로 구성되어 있다.

출처 서울경제

이문3구역 재개발사업은 일반 정비 사업과는 다르게 두개의 구역으로 나누어 재개발 공사를 추진한 후 결합 재결합 방식으로 진행하는걸 추진중이다. 이문 3-2 구역은 타운하우스로 멋지게 탄생될 예정이다.

2022년 하반기 분양 예정이었지만 2023년 상반기로 분양 일정이 연기되었다.

■ 입지 및 상권

네이버지도

아현 3구역 아이파크자이 주변에는 4개의 지하철역이 있다. 외대앞역(1호선), 신이문역(1호선), 회기역(1호선, 경의 중앙선), 중랑역(경의 중앙선)

네이버지도

이문3구역 아이파크자이에서 역까지 도보로 걸어간다면 외대앞역은 9분, 신이문역은 10분, 회기역은 20분 거리이고 경의중앙선 중량역은 30분이 넘어가서 도보로는 꾀 먼거리다. 실질적으로 공사가 진행되고 입주가 되면 외대앞옆 쪽으로 문이 연결돼어 5분 이내로 지하철역까지 도보 이동 가능할 것으로 보인다.

호갱노노

이문3구역을 비롯해 이문 뉴타운 단지 재개발이 들어가면서 이곳 저곳 공사중인 곳이 한둘이 아니다. 그와중에 하나로마트, 이마트, 홈플러스, 코스트코 등 대형 마트들은 전부 차로 10분 내로 위치해있고, 대형병원은 경희대병원, 서울성심병원, 삼육서울병원이 차로 10분 거리내로 이동 가능하다. 사업지 앞에 가까운 독구말 공원과 그보다 규모가 좀더 큰 청량공원이 위치해있다. 그 외 주요 생활시설은 한참 재개발이 진행되는 중심지에 있지만 불편함 없이 인프라가 잘 갖춰져 있다.

■ 예상분양가

일반 예상 분양가는 평당 2,400만원이다.
59 타입 - 6억 원
84 타입 - 8억 원

조합원 평균 분양가는 59 타입 4억 1천만 원, 84 타입 5억 원이고, 이문 3-2구역은 타운 하운스 예정이고 조합원 평균 분양가 59 타입 3억 8천만 원, 84 타입 5억 원이고, 예상분양가는 59 타입 5억 원, 84 타입 6억 8천만 원이다.

네이버 부동산

주변 대장주 아파트로는 휘경SK뷰 아파트가 있다. 19년도 준공된 900세대를 갖춘 단지로서 시세를 보면 84타입 기준으로 시세차익 5억 원 정도 볼 수 있다.

■ 학군

주변으로 20여 개의 어린이집과 3개의 어린이집이 반경 1km 내로 위치해있고, 서울이문초등학교, 중학교(경희중, 경희여중, 청량중), 고등학교(경희여고, 휘봉고, 청량고)가 있다.



자세한 입주공고는 아직 안 나와서 청약자격 일정은 미정이다. 이문 3구역 및 뉴타운 전체가 재개발이 끝나면 1만 4천여 세대가 되는 대단지가 형성되니 기존에 알던 이문이 아니라 새로운 이문으로 탈바꿈될 거라 본다.

 

2022 하반기 서울 청약 일정 정리 (아파트분양)

이문 아이파크자이