방배5구역 디에이치방배 분양 정리

방배 5구역 디에이치 방배 분양 정리

■ 사업개요

위치는 서울시 서초구 방배동 946-5, 시공사는 현대건설이다. 세대수는 총 3,080세대 중 일반분양 1,686세대 예정이다.
단지 규모는 지하 4층 ~ 최고층 33층, 총 29개 동으로 구성되어 있다.

21년 8월 착공 승인하여 현재 공사 중이다. 올해 12월 분양 예정이고 입주는 24년 10월 예정이다.

■ 입지 및 상권

네이버지도

주변에 5개의 지하철역이 있다. 이수역(7호선), 총신대입구역(4호선), 내방역(7호선), 사당역(2,4호선), 방배역(2호선). 교통 입지로 서울 중심부에 위치해있고 최상위권이다.

방배 5구역 디에이치 방배에서 지하철역까지 도보로 걸어간다면 총신대입구역, 이수역 5분, 사당역 16분, 내방역 12분, 방배역 23분 거리다. 정문의 위치 여부에 따라서 방배역까지는 시간이 10분 정도 단축될 수도 있다.

호갱노노

주요 편의시설로는 이마트, 하나로마트, 홈플러스, 롯데마트 그리고 신세계백화점, 엔터식스가 차로 10분 내로 위치해있다. 대형병원은 서울성모병원이 차로 10분 내로 위치해있고 걸어서 10분이면 갈 수 있는 효령 공원, 현충공원이 있다. 그 외 반경 1km 이내 식품, 생활, 건강 업종별 시설이 잘 구비되어있어 실생활에 필요한 인프라가 잘 갖추어져 있다.

디에이치방배

■ 예상분양가

일반 예상 분양가는 평당 5,000 ~ 6,000만 원이다.
25평 - 12억 5천
34평 - 16억 7천

호갱노노

주변 아파트를 보면 21년 7월 사용승인난 방배그랑자이가있다. 방배그랑자이 33평 기준 29억이니 최소 시세차익 10억 이상 예상해본다. 로또분양이다.

■ 학군

초등학교(이수초, 방배초), 중학교(이수중, 서문여중), 고등학교(서울고, 상문고) 등의 좋은 학군들이 자리 잡고 있다.

■ 청약

서울시 서초구는 투기과열지구, 청약과열지구로 전매제한 10년, 실거주의무 3년의 규제가 있으며 분양가는 9억 이상이 될 것으로 보아 중도금 대출과 특별공급은 불가능할 것으로 보인다.

현금 많은 사람은 도전해볼 수 있는 기회다

2022 하반기 서울 청약 일정 정리 (아파트분양)