아현 2구역 마포더 클래시 분석 정리(10월 후분양 예정)
■ 사업개요
위치는 서울 마포구 아현동 662, 시공사는 SK애코플래트, 현대산업개발이다. 세대수는 총 1,419세대 중 일반물량(후분양) 56(59, 84타입)세대 예정이다. 단지 규모는 최고 25층, 총 17개동으로 구성되어 있다.
2019년에 착공신고가 되어 현재 한참 마감 공사 중이고 올해 12월 입주 예정이다.
■ 입지 및 상권
마포더클래시 주변에는 5개의 지하철역이 있다. 이대역(2호선), 아현역(2호선), 애오개역(6호선), 신촌역(경의중앙), 충정로역(2,5호선)
아현2구역 마포더클래시에서 역까지 도보로 걸어간다면 이대역은 5분, 아현역은 6분, 애오개역은 11분 거리이고 조금 더가면 경의중앙선 신촌역은 16분, 충정로역은 20분이 걸린다. 집근처에 지하철역 5개면 대중교통 이용하는 사람들에겐 더없이 좋다고 본다
주변에서 철거가 시작된 공덕1구역 마포힐스테이트자이와 같이 주변 상권이 좋다. 이마트,롯데마트,하나로마트가 근접해 있어 차로 10분 내로 위치해있고, 신세계 백화점 본점, 롯데백화점 본점도 차로 10분 내로 위치해있다. 주변 대형병원은 신촌세브란서, 강북삼성병원이 있고, 근처 공원은 도보로 이동할 수 있는 너른바위어린이공원과 조금 떨어져있지만 규모가 큰 사직공원이 있다. 그 외 주요 생활시설도 도심 속에 위치해있어 불편함 없이 모든 인프라가 갖춰져 있다.
■ 예상분양가
일반 예상 분양가는 평당 2,620 ~ 2,800만원이다.
59 타입 - 7억
84 타입 - 8.9억
네이버 부동산으로 조합원 매물을 확인해봤는데 프리미엄이 그냥 로또다. 매매가에서 프리미엄 뺀 가격이 조합원 분양가라고 보면 되는데 59 기준으로 프리미엄이 10억이다. 조합원 분양가는 5억선이고 일반분양으로 청약이 당첨된다면 경쟁률도 상당할테고 로또나 마찬가지다.
주변 마포구 대장주 아파트로는 3,885세대의 대형단지를 갖춘 마포 래미안 푸르지오가 있다.
마래푸는 매매기준 24평 14.5억 / 34평 18억 / 45평 22억이다. 만약 예상분양가대로 나온다면 시세차익 2배는 볼 수 있다고 본다.
원자재값 상승, 금리 인상, 분상제 개편 등 집값이 떨어지고 분양가가 높아진다고 해도 이런 곳은 무조건 도전해봐야 한다.
■ 학군
인증된 어린이집만 10곳이 넘고 유치원은 이화여대유치원 외 5곳이 있다. 서울한서초등학교가 근처에 있는데 초품아라고 보기에는 조금 아쉽다. 중학교(아현중, 숭문중, 서울여중)와 고등학교(한성고, 중앙여고, 서울여고, 홍대사범대학부속여고 등)가 있기에 초등학교만 벗어난다면 중,고등학교는 많아서 자녀 등,하교시 거리때문에 어려움은 없다.
거리상으로는 연세대 신촌캠퍼스 1.5km, 서강대 800m, 홍대 2.2km로 대학군도 좋다
■ 청약
56세대 일반분양이라 엄청난 경쟁률이 예상된다. 힘들겠지만 되기 전까지는 모르는법.
22년 10월 이번 달에 분양 예정이라고 하는데 로또 분양에 도전해보자
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