공덕1구역 마포힐스테이트자이 12월 분양 예정 분석 정리

공덕 1구역 마포힐스테이트자이 분석 정리(22년 12월 분양 예정)

■ 사업개요

위치는 서울 마포구 공덕동 105-84, 시행사는 공덕 1구역 주택 재건축 정비사업조합, 시공사는 GS건설, 현대건설이다. 세대수는 총 1,101세대(59 타입 392세대, 84 타입 612세대, 114 타입 117세대) 중 임대 65세대, 일반분양 450세대 예정이다. 단지 규모는 지하 3층 ~ 지상 20층, 공동주택 11개 동 및 부대복리 시설로 구성되어 있다.

힐스테이트 홈페이지

 

사업 진행 현황

• 기본계획수립
• 안전진단
• 정비구역지정
• 초기위원회승인(06.08.07)
• 조합설립인가(14.03.28)
• 사업시행인가(17.02.22)
• 사업시행인가(17.02.22)
• 관리처분인가(18.04.16)

현재 철거 진행 중이고 올해 12월 분양 예정이다.

■ 입지 및 상권

 

네이버 지도

주변에 3개의 역이 있다. 제일 가까운 애오개역(5호선), 공덕역(5,6호선, 공항철도, 경의 중앙선), 아현역(2호선)

네이버 지도

공덕 1구역 마포자이 힐스테이트에서 역까지 도보로 걸어간다면 애오개역은 5분, 아현역 16분, 공덕역 12분 거리다. 걷다 보면 15분은 금방이라 나쁘지 않은 거리다.

출처 호갱노노

주변 상권은 너무 좋다. 이마트, 롯데마트, 하나로마트가 차로 10분 거리 내 전부 위치해있고, 신세계 백화점 본점, 롯데백화점 본점도 차로 10분 거리면 이동이 가능하다. 주변 대형병원은 강북삼성병원, 신촌 세브란스병원이 있고, 집 근처 만리 2구역 1 공원과 조금 떨어져 있지만 규모가 큰 사직공원도 있다. 그 외 주요 생활시설도 없는 것 없이 생활하는데 필요한 인프라가 모두 갖춰져 있다.

마포자이힐스테이트 조감도

■ 예상분양가

일반 예상 분양가는 평당 3,000만 원이다.
59 타입 - 7.5억
84 타입 - 10.5억

* 59,84 타입 = 100% 가점제 / 114 타입 = 50% 가점제, 50% 추첨제(약 58세대)

조합원 분양가는 평당 2,100만 원 정도로
59 타입 5억, 84 타입 7억, 114 타입 9억으로 형성되어있다.




주변 대장주 아파트로는 마포래미안푸르지오가 있다.
마용성 중 마포구에서 14년부터 대장주로 자리 잡고 있으며 3,885세대를 갖춘 대형단지이다.

출처 호갱노노

매매기준 24평 14억 5천, 34평 18억 4천, 45평 22억으로 예상분양가대로 나온다면 시세차익 최대 2배로 볼 수 있겠다.

■ 학군

주변으로 20개의 어린이집과 6개의 유치원이 있고, 초등학교(서울소의초등학교), 중학교(아현중, 서울여중, 동도중, 숭문중, 창천중, 광성중, 신수중), 고등학교(환일고, 서울여고, 한성고)가 있어 자녀 키우는 데는 큰 어려움이 없어 보인다.

■ 청약자격

1 주택자는 청약 통장 가입 2년 이상이거나 기존주택 매도 시 지원이 가능하고, 무주택자는 과거 5년 내 청약 당첨 사실이 없어야 하고, 서울시 2년 이상 세대주 100% 우선공급이 진행되기에 서울시가 아닌 지역은 당첨을 기대하기 어렵다고 본다. 추가로 전매제한 10년과 거무의주 3년 규제가 예상된다.

 

 

 

 

 

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