서울 아파트 35층 층고제한 폐지

 

22.12.01

35층 높이 제한 폐지를 골자로 한 '2040 서울도시기본계획(2040 서울플랜)'이 서울시 심의를 최종 통과해 연내 시행된다. '제12차 도시계획위원회에서 2040 서울플랜을 원안 가결'. 2040 서울플랜은 시가 추진할 각종 계획의 지침이 되는 최상의 공간 계획이자 법정 계획이다. 서울시는 2014년 도입된 주거용 건축물 관련 35층 이하 높이 기준을 삭제하고 지역 여건에 따라 다채로운 스카이라인을 유도한다. 다만 높이 기준이 폐지돼도 용적률은 유지된다. 그러면 건물들의 높이는 높아지고 건물간 간격은 넓어지기 때문에 개방감이 좋아진다. 

 

 

2040 서울플랜

35층 높이 규제 폐지

• 주변 여건에 맞는 스카인라인 조성
• 개별 정비계획 심의 단계에서 총수 확정

 

용도지역 체계 전면 개편

• 땅의 용도 구분 없애 유연하고 복합적인 개발 가능

 

7대 목표 도입

1. 보행일상권 조성
2. 수변중심 공간 재편
3. 기반시설 입체화
4. 중심지 기능 혁신
5. 미래교통 인프라
6. 탄소중립 안전도시
7. 도시계획 대전환

 

 

2030 서울시 도시주거환경정비기본계획

정비예정구역 가능구역 선정(11곳)

1. 영등포
2. 청량리,왕십리
3. 용산
4. 가산,대림
5. 신촌
6. 연신내, 불광
7. 사당,이수
8. 성수
9. 봉천
10. 천호,길동
11. 동대문

개방형 녹지 개념

• 정비사업시 30% 이상을 의무 조성
• 높이 기준 90m 이하에서 최대 157.1m까지 완화

 

도심부에 다양한 주거유형 도입

• 허용 용적률 인센티브는 종전 최대 50%에서 100%로 확대

 

 

초고층 아파트 추진 현황

• 강남구 대치동 미도아파트 50층 재건축 신속통합기획안 확정
• 용산구 이촌동 한강맨션 관리처분계획 인가 후 68층으로 층고 상향 추진 중
• 용산구 산호아파트 35층에서 47층으로 사업시행변경인가 추진 중
• 성수전략정비구역 초고층 재건축 가능
• 여의도 시범아파트 65층 건축 확정
• 강남구 대치동 은마아파트 35층에서 50층으로 상향 추진 중